Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 39

5342GP Oss

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.913
+3,5%
[ € 300.883 – € 382.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.217[ € 314.656 – € 347.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.033[ € 335.423 – € 370.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 39 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.913 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,3%
+€ 11.53112 maanden +3,5%
€ -1.26812 mnd vs. NL -0,4%
Emmalaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.913 voor Emmalaan 39 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 39 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.033. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 341.913.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 39
€ 352.033[ € 335.423 – € 370.731 ]
Verkoper houdt over€ 346.911−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.224+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 39 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 39
Onder gem. in Oss-ZuidBoven gem.
€ 331.217[ € 314.656 – € 347.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Oss-Zuid
€ 806.200[ € 275.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 39 adviseren wij in een bod van € 352.033, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 331.217 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.913+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.033+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.635+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 331.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 39 in Oss bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 341.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.913
Verwachte verkoopprijs€ 352.033
Verwachte vraagprijs€ 331.217
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOranjebuurt II→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (33%)
D (13%)
E (17%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt II

Oranjebuurt II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem III-laan 17, 5342GL Oss
Willem III-laan 17
1959 · 114 m²
€ 438.295
Straatbeeld van Willibrordusweg 27, 5342HA Oss
Willibrordusweg 27
1961 · 94 m²
€ 411.338
Straatbeeld van Wilhelminalaan 7, 5342GH Oss
Wilhelminalaan 7
1961 · 140 m²
€ 571.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt II willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 39 in Oss.

Wat is Emmalaan 39 in Oss waard?
Emmalaan 39 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.913 (bandbreedte € 300.883 – € 382.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 39 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 39 in Oss is in oktober 2026 € 331.217 (bandbreedte € 314.656 – € 347.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 39 in Oss?
Voor Emmalaan 39 adviseren wij een bod van € 352.033 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 39 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 39 in Oss bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 39 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 39 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.531) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt II is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 39 ligt rond € 341.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 39?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt II heeft 13% van de woningen zonnepanelen.