Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 65

5342GP Oss

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.403
+3,5%
[ € 393.715 – € 501.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.298[ € 412.583 – € 456.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.903[ € 437.338 – € 483.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 65 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.403 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds september +0,3%
+€ 15.08912 maanden +3,5%
€ -1.65912 mnd vs. NL -0,4%
Emmalaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.403 voor Emmalaan 65 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 65 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.903. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.403.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 65
€ 460.903[ € 437.338 – € 483.374 ]
Verkoper houdt over€ 454.583−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.271+€ 11.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 65 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 65
Onder gem. in Oss-ZuidBoven gem.
€ 434.298[ € 412.583 – € 456.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Oss-Zuid
€ 806.200[ € 275.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 65 adviseren wij in een bod van € 460.903, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.298 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.403+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.903+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.948+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 434.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 65 in Oss bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 447.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.403
Verwachte verkoopprijs€ 460.903
Verwachte vraagprijs€ 434.298
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOranjebuurt II→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (33%)
D (13%)
E (17%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt II

Oranjebuurt II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem III-laan 17, 5342GL Oss
Willem III-laan 17
1959 · 114 m²
€ 438.295
Straatbeeld van Willibrordusweg 27, 5342HA Oss
Willibrordusweg 27
1961 · 94 m²
€ 411.338
Straatbeeld van Wilhelminalaan 7, 5342GH Oss
Wilhelminalaan 7
1961 · 140 m²
€ 571.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.403 ligt Emmalaan 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt II. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 65 in Oss.

Wat is Emmalaan 65 in Oss waard?
Emmalaan 65 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.403 (bandbreedte € 393.715 – € 501.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 65 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 65 in Oss is in oktober 2026 € 434.298 (bandbreedte € 412.583 – € 456.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 65 in Oss?
Voor Emmalaan 65 adviseren wij een bod van € 460.903 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 65 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 65 in Oss bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 65 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 65 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.089) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt II is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 65 ligt rond € 447.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 65?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt II heeft 13% van de woningen zonnepanelen.