Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 22

5342GR Oss

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.289
+3,5%
[ € 403.294 – € 513.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.822[ € 422.581 – € 467.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.164[ € 448.358 – € 495.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 22 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.289 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,3%
+€ 15.45612 maanden +3,5%
€ -1.70012 mnd vs. NL -0,4%
Emmalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.289 voor Emmalaan 22 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 22 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.164. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.289.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 22
€ 472.164[ € 448.358 – € 495.554 ]
Verkoper houdt over€ 465.720−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.757+€ 11.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 22 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 22
Onder gem. in Oss-ZuidBoven gem.
€ 444.822[ € 422.581 – € 467.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Oss-Zuid
€ 806.200[ € 275.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 22 adviseren wij in een bod van € 472.164, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.822 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.289+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.164+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.772+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 444.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 22 in Oss bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 458.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.289
Verwachte verkoopprijs€ 472.164
Verwachte vraagprijs€ 444.822
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOranjebuurt II→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt II besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (33%)
D (13%)
E (17%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt II

Oranjebuurt II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 7, 5342GH Oss
Wilhelminalaan 7
1961 · 140 m²
€ 571.149
Straatbeeld van Willem III-laan 17, 5342GL Oss
Willem III-laan 17
1959 · 114 m²
€ 438.295
Straatbeeld van Willibrordusweg 27, 5342HA Oss
Willibrordusweg 27
1961 · 94 m²
€ 411.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.289 ligt Emmalaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt II. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 22 in Oss.

Wat is Emmalaan 22 in Oss waard?
Emmalaan 22 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.289 (bandbreedte € 403.294 – € 513.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 22 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 22 in Oss is in oktober 2026 € 444.822 (bandbreedte € 422.581 – € 467.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 22 in Oss?
Voor Emmalaan 22 adviseren wij een bod van € 472.164 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 22 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 22 in Oss bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 22 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 22 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.456) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt II is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 22 ligt rond € 458.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt II heeft 13% van de woningen zonnepanelen.