Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbes 18

5345JC Oss

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.275
+3,5%
[ € 360.162 – € 458.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.215[ € 377.354 – € 417.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.702[ € 400.373 – € 442.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.275 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,3%
+€ 13.80312 maanden +3,5%
€ -1.51812 mnd vs. NL -0,4%
Vlierbes 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.275 voor Vlierbes 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.275.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 18
€ 421.702[ € 400.373 – € 442.518 ]
Verkoper houdt over€ 415.813−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.286+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 18
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 397.215[ € 377.354 – € 417.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 18 adviseren wij in een bod van € 421.702, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.215 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.275+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.702+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.787+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 18 zal in bij een vraagprijs van € 397.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 18 in Oss bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.275
Verwachte verkoopprijs€ 421.702
Verwachte vraagprijs€ 397.215
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLockaert→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lockaert besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Lockaert

Lockaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Wei 27, 5345KE Oss
Oude Wei 27
1982 · 158 m²
€ 509.992
Straatbeeld van Gewandeweg 46, 5345HN Oss
Gewandeweg 46
1985 · 147 m²
€ 515.822
Straatbeeld van Gewandeweg 50, 5345HN Oss
Gewandeweg 50
1987 · 157 m²
€ 532.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.275 zit Vlierbes 18 in het middensegment van Lockaert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 18 in Oss.

Wat is Vlierbes 18 in Oss waard?
Vlierbes 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.275 (bandbreedte € 360.162 – € 458.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lockaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 18 in Oss is in oktober 2026 € 397.215 (bandbreedte € 377.354 – € 417.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 18 in Oss?
Voor Vlierbes 18 adviseren wij een bod van € 421.702 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 18 in Oss bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lockaert is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 18 ligt rond € 409.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 18?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lockaert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.