Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbes 22

5345JC Oss

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.501
+3,5%
[ € 326.921 – € 416.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.725[ € 341.739 – € 377.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.663[ € 363.952 – € 402.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 22 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.501 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,3%
+€ 12.52912 maanden +3,5%
€ -1.37812 mnd vs. NL -0,4%
Vlierbes 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.501 voor Vlierbes 22 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 22 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.663. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.501.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 22
€ 383.663[ € 363.952 – € 402.262 ]
Verkoper houdt over€ 378.193−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.486+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 22 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 22
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 359.725[ € 341.739 – € 377.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 22 adviseren wij in een bod van € 383.663, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.725 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.501+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.663+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.846+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 22 zal in bij een vraagprijs van € 359.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 22 in Oss bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 371.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.501
Verwachte verkoopprijs€ 383.663
Verwachte vraagprijs€ 359.725
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLockaert→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lockaert besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Lockaert

Lockaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Wei 69, 5345KG Oss
Oude Wei 69
1982 · 107 m²
€ 412.238
Straatbeeld van Kersenlaan 41, 5345JL Oss
Kersenlaan 41
1982 · 114 m²
€ 429.911
Straatbeeld van Oude Wei 45, 5345KG Oss
Oude Wei 45
1982 · 140 m²
€ 491.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierbes 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lockaert willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 22 in Oss.

Wat is Vlierbes 22 in Oss waard?
Vlierbes 22 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.501 (bandbreedte € 326.921 – € 416.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lockaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 22 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 22 in Oss is in oktober 2026 € 359.725 (bandbreedte € 341.739 – € 377.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 22 in Oss?
Voor Vlierbes 22 adviseren wij een bod van € 383.663 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 22 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 22 in Oss bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 22 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 22 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.529) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lockaert is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 22 ligt rond € 371.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 22?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lockaert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.