Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelweg 12

5345KC Oss

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.910
+3,5%
[ € 321.121 – € 408.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.206[ € 335.546 – € 370.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.002[ € 357.692 – € 395.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelweg 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.910 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.042Sinds september +0,3%
+€ 12.30712 maanden +3,5%
€ -1.35312 mnd vs. NL -0,4%
Distelweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.910 voor Distelweg 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelweg 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.002. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.910.

Verwachte verkoopprijs Distelweg 12
€ 377.002[ € 357.692 – € 395.343 ]
Verkoper houdt over€ 371.605−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.692+€ 9.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelweg 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Distelweg 12
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 353.206[ € 335.546 – € 370.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelweg 12 adviseren wij in een bod van € 377.002, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.206 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.910+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.002+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.852+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelweg 12 in Oss bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 364.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.910
Verwachte verkoopprijs€ 377.002
Verwachte vraagprijs€ 353.206
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtLockaert→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lockaert besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Lockaert

Lockaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersenlaan 41, 5345JL Oss
Kersenlaan 41
1982 · 114 m²
€ 429.911
Straatbeeld van Oude Wei 69, 5345KG Oss
Oude Wei 69
1982 · 107 m²
€ 412.238
Straatbeeld van Oude Wei 45, 5345KG Oss
Oude Wei 45
1982 · 140 m²
€ 491.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lockaert willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Distelweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelweg 12 in Oss.

Wat is Distelweg 12 in Oss waard?
Distelweg 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.910 (bandbreedte € 321.121 – € 408.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lockaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelweg 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Distelweg 12 in Oss is in oktober 2026 € 353.206 (bandbreedte € 335.546 – € 370.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelweg 12 in Oss?
Voor Distelweg 12 adviseren wij een bod van € 377.002 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelweg 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Distelweg 12 in Oss bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelweg 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelweg 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.307) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lockaert is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Distelweg 12 ligt rond € 364.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelweg 12?
Huishoudens in de buurt van Distelweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lockaert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.