Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkraag 5

5345RS Oss

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.467
+3,5%
[ € 658.651 – € 838.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.891[ € 693.396 – € 766.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.515[ € 728.759 – € 805.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 5 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.467 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,3%
+€ 25.24312 maanden +3,5%
€ -2.77612 mnd vs. NL -0,4%
Rietkraag 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.467 voor Rietkraag 5 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 5 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.515. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 748.467.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 5
€ 767.515[ € 728.759 – € 805.472 ]
Verkoper houdt over€ 757.822−€ 9.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.015+€ 17.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkraag 5 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkraag 5
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 729.891[ € 693.396 – € 766.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 5 adviseren wij in een bod van € 767.515, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.891 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.467+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.515+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.891+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 5 zal in bij een vraagprijs van € 729.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 5 in Oss bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 748.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.467
Verwachte verkoopprijs€ 767.515
Verwachte vraagprijs€ 729.891
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtSchalkskamp→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schalkskamp besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Schalkskamp

Schalkskamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterschap 2, 5345RA Oss
Waterschap 2
1991 · 170 m²
€ 606.374
Straatbeeld van Binnendijk 5, 5345RD Oss
Binnendijk 5
1992 · 160 m²
€ 717.460
Straatbeeld van Polderkade 19, 5345RR Oss
Polderkade 19
1992 · 152 m²
€ 551.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkraag 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 748.467 duidelijk in het hogere segment van Schalkskamp. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 5 in Oss.

Wat is Rietkraag 5 in Oss waard?
Rietkraag 5 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.467 (bandbreedte € 658.651 – € 838.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schalkskamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkraag 5 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Rietkraag 5 in Oss is in oktober 2026 € 729.891 (bandbreedte € 693.396 – € 766.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 5 in Oss?
Voor Rietkraag 5 adviseren wij een bod van € 767.515 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 5 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 5 in Oss bedragen € 3.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 5 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 5 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 25.243) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schalkskamp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 5 ligt rond € 748.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 5?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schalkskamp heeft 29% van de woningen zonnepanelen.