Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 2

5345TG Oss

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.638
+3,5%
[ € 197.681 – € 251.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.036[ € 206.184 – € 227.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.506[ € 220.617 – € 243.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 2 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.638 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,3%
+€ 7.57612 maanden +3,5%
€ -83312 mnd vs. NL -0,4%
Saffier 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.638 voor Saffier 2 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 2 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.506. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.638.

Verwachte verkoopprijs Saffier 2
€ 232.506[ € 220.617 – € 243.840 ]
Verkoper houdt over€ 228.698−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.306+€ 6.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 2 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 2
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 217.036[ € 206.184 – € 227.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.643[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 2 adviseren wij in een bod van € 232.506, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.036 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.638+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.506+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.131+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 2 zal in bij een vraagprijs van € 217.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 2 in Oss bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 224.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.099
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.638
Verwachte verkoopprijs€ 232.506
Verwachte vraagprijs€ 217.036
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHoefeind→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefeind besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (36%)
D (2%)

Wonen in Hoefeind

Hoefeind biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leygraaf 193, 5345SL Oss
Leygraaf 193
1981 · 62 m²
€ 243.041
Straatbeeld van Oude Wei 69, 5345KG Oss
Oude Wei 69
1982 · 107 m²
€ 412.238
Straatbeeld van Lichtmot 7, 5345EK Oss
Lichtmot 7
1986 · 101 m²
€ 449.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.638 is Saffier 2 een van de meer betaalbare woningen in Hoefeind. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffier 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 2 in Oss.

Wat is Saffier 2 in Oss waard?
Saffier 2 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.638 (bandbreedte € 197.681 – € 251.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefeind.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 2 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Saffier 2 in Oss is in oktober 2026 € 217.036 (bandbreedte € 206.184 – € 227.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 2 in Oss?
Voor Saffier 2 adviseren wij een bod van € 232.506 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 2 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 2 in Oss bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.099 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 2 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 2 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 7.576) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefeind is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 2 ligt rond € 224.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 2?
Huishoudens in de buurt van Saffier 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefeind heeft 16% van de woningen zonnepanelen.