Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 13

5346SX Oss

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.721
+3,5%
[ € 255.834 – € 325.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.529[ € 267.453 – € 295.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.213[ € 284.837 – € 314.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 13 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.721 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 830Sinds september +0,3%
+€ 9.80512 maanden +3,5%
€ -1.07812 mnd vs. NL -0,4%
Vlietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.721 voor Vlietstraat 13 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 13 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.213. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.721.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 13
€ 300.213[ € 284.837 – € 314.819 ]
Verkoper houdt over€ 295.661−€ 4.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.367+€ 8.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 13 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 13
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 281.529[ € 267.453 – € 295.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 300.213, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.529 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.721+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.213+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.224+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 281.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 13 in Oss bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 290.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.721
Verwachte verkoopprijs€ 300.213
Verwachte vraagprijs€ 281.529
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHertogenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenbuurt besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenbuurt

Hertogenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wenzel van Luxemburgstraat 25, 5341RJ Oss
Wenzel van Luxemburgstraat 25
1963 · 92 m²
€ 409.384
Straatbeeld van Wenzel van Luxemburgstraat 19, 5341RJ Oss
Wenzel van Luxemburgstraat 19
1963 · 92 m²
€ 388.535
Straatbeeld van Oude Litherweg 153, 5346RS Oss
Oude Litherweg 153
1963 · 69 m²
€ 240.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.721 is Vlietstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Hertogenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 13 in Oss.

Wat is Vlietstraat 13 in Oss waard?
Vlietstraat 13 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.721 (bandbreedte € 255.834 – € 325.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hertogenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Oss is in oktober 2026 € 281.529 (bandbreedte € 267.453 – € 295.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 13 in Oss?
Voor Vlietstraat 13 adviseren wij een bod van € 300.213 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 13 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 13 in Oss bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 13 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 13 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.805) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 13 ligt rond € 290.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.