Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhage 3

5346XH Oss

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.062
+3,5%
[ € 399.575 – € 508.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.676[ € 418.642 – € 462.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.854[ € 444.179 – € 490.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhage 3 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.062 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,3%
+€ 15.31412 maanden +3,5%
€ -1.68412 mnd vs. NL -0,4%
Overhage 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.062 voor Overhage 3 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhage 3 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.854. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.062.

Verwachte verkoopprijs Overhage 3
€ 467.854[ € 444.179 – € 490.935 ]
Verkoper houdt over€ 461.458−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.361+€ 11.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhage 3 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Overhage 3
Onder gem. in buurt MettegeupelBoven gem.
€ 440.676[ € 418.642 – € 462.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mettegeupel
€ 574.167[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhage 3 adviseren wij in een bod van € 467.854, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.676 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.062+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.854+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.247+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhage 3 zal in bij een vraagprijs van € 440.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhage 3 in Oss bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhage 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.062
Verwachte verkoopprijs€ 467.854
Verwachte vraagprijs€ 440.676
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMettegeupel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mettegeupel besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (44%)
C (6%)
D (0%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Mettegeupel

Mettegeupel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringelenburg 7, 5346VR Oss
Ringelenburg 7
1995 · 143 m²
€ 501.366
Straatbeeld van Ringelenburg 13, 5346VR Oss
Ringelenburg 13
1995 · 143 m²
€ 568.207
Straatbeeld van Kroonenburg 8, 5346VA Oss
Kroonenburg 8
1994 · 116 m²
€ 485.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.062 is Overhage 3 een van de meer betaalbare woningen in Mettegeupel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overhage 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhage 3 in Oss.

Wat is Overhage 3 in Oss waard?
Overhage 3 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.062 (bandbreedte € 399.575 – € 508.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mettegeupel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhage 3 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Overhage 3 in Oss is in oktober 2026 € 440.676 (bandbreedte € 418.642 – € 462.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhage 3 in Oss?
Voor Overhage 3 adviseren wij een bod van € 467.854 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhage 3 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Overhage 3 in Oss bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhage 3 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhage 3 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.314) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhage 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mettegeupel is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Overhage 3 ligt rond € 454.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhage 3?
Huishoudens in de buurt van Overhage 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mettegeupel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.