Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhage 8

5346XH Oss

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.200
+3,5%
[ € 633.776 – € 806.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.292[ € 667.177 – € 737.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.565[ € 701.203 – € 775.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhage 8 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.200 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,3%
+€ 24.29012 maanden +3,5%
€ -2.67012 mnd vs. NL -0,4%
Overhage 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.200 voor Overhage 8 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhage 8 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.565. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.200.

Verwachte verkoopprijs Overhage 8
€ 738.565[ € 701.203 – € 775.015 ]
Verkoper houdt over€ 729.191−€ 9.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.486+€ 16.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhage 8 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Overhage 8
Onder gem. in buurt MettegeupelBoven gem.
€ 702.292[ € 667.177 – € 737.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mettegeupel
€ 574.167[ € 495.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhage 8 adviseren wij in een bod van € 738.565, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 702.292 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.200+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.565+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.493+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhage 8 zal in bij een vraagprijs van € 702.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhage 8 in Oss bedragen € 3.671 per maand bij een woningwaarde van € 720.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhage 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.200
Verwachte verkoopprijs€ 738.565
Verwachte vraagprijs€ 702.292
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtMettegeupel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mettegeupel besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (44%)
C (6%)
D (0%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Mettegeupel

Mettegeupel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkerstein 4, 5346TS Oss
Wijkerstein 4
1996 · 181 m²
€ 845.904
Straatbeeld van Ringelenburg 7, 5346VR Oss
Ringelenburg 7
1995 · 143 m²
€ 501.366
Straatbeeld van Ringelenburg 13, 5346VR Oss
Ringelenburg 13
1995 · 143 m²
€ 568.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overhage 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.200 duidelijk in het hogere segment van Mettegeupel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overhage 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhage 8 in Oss.

Wat is Overhage 8 in Oss waard?
Overhage 8 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.200 (bandbreedte € 633.776 – € 806.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mettegeupel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhage 8 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Overhage 8 in Oss is in oktober 2026 € 702.292 (bandbreedte € 667.177 – € 737.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhage 8 in Oss?
Voor Overhage 8 adviseren wij een bod van € 738.565 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhage 8 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Overhage 8 in Oss bedragen € 3.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhage 8 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhage 8 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.290) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhage 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mettegeupel is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Overhage 8 ligt rond € 720.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhage 8?
Huishoudens in de buurt van Overhage 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mettegeupel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.