Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolk 9

2374AE Oud Ade

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.796
+15,2%
[ € 340.380 – € 433.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.195[ € 355.485 – € 392.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.821[ € 379.302 – € 419.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolk 9 in Oud Ade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.796 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.531Sinds september +1,2%
+€ 50.99812 maanden +15,2%
+€ 37.98912 mnd vs. NL +11,3%
Kolk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.796 voor Kolk 9 in Oud Ade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolk 9 in Oud Ade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.821. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 386.796.

Verwachte verkoopprijs Kolk 9
€ 399.821[ € 379.302 – € 419.230 ]
Verkoper houdt over€ 394.173−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.967+€ 10.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolk 9 in Oud Ade heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Kolk 9
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 374.195[ € 355.485 – € 392.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolk 9 adviseren wij in een bod van € 399.821, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.195 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.796+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.821+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.812+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolk 9 zal in bij een vraagprijs van € 374.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolk 9 in Oud Ade bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.796
Verwachte verkoopprijs€ 399.821
Verwachte vraagprijs€ 374.195
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOud Ade en Zevenhuizen→
PlaatsOud Ade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Ade en Zevenhuizen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud Ade en Zevenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud Ade en Zevenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekhorsterweg 10, 2374BL Oud Ade
Boekhorsterweg 10
1890 · 95 m²
€ 971.393
Straatbeeld van Leidseweg 14-A7, 2374AL Oud Ade
Leidseweg 14-A7
2022 · 69 m²
€ 460.702
Straatbeeld van Leidseweg 14-A9, 2374AL Oud Ade
Leidseweg 14-A9
2022 · 121 m²
€ 663.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.796 is Kolk 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud Ade en Zevenhuizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolk 9 in Oud Ade.

Wat is Kolk 9 in Oud Ade waard?
Kolk 9 in Oud Ade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.796 (bandbreedte € 340.380 – € 433.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Ade en Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolk 9 in Oud Ade?
De verwachte vraagprijs van Kolk 9 in Oud Ade is in oktober 2026 € 374.195 (bandbreedte € 355.485 – € 392.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolk 9 in Oud Ade?
Voor Kolk 9 adviseren wij een bod van € 399.821 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolk 9 in Oud Ade?
De geschatte bruto maandlasten van Kolk 9 in Oud Ade bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolk 9 in Oud Ade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolk 9 in Oud Ade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 50.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Ade en Zevenhuizen is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Kolk 9 ligt rond € 386.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolk 9?
Huishoudens in de buurt van Kolk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Ade en Zevenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.