Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Hammerbaan 4

3261EB Oud-Beijerland

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.489
+14,5%
[ € 198.430 – € 252.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.872[ € 206.978 – € 228.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.373[ € 221.466 – € 244.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.489 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +1,1%
+€ 28.54912 maanden +14,5%
+€ 20.91912 mnd vs. NL +10,6%
Burg. Hammerbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.489 voor Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.373. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.489.

Verwachte verkoopprijs Burg. Hammerbaan 4
€ 233.373[ € 221.466 – € 244.780 ]
Verkoper houdt over€ 229.556−€ 3.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.190+€ 6.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Hammerbaan 4
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 217.872[ € 206.978 – € 228.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Hammerbaan 4 adviseren wij in een bod van € 233.373, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.872 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.489+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.373+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.042+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Hammerbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 217.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 225.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Hammerbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.489
Verwachte verkoopprijs€ 233.373
Verwachte vraagprijs€ 217.872
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (52%)
D (10%)
E (13%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijffhoeck 43, 3261EG Oud-Beijerland
Kijffhoeck 43
1974 · 116 m²
€ 433.961
Straatbeeld van Breitnerstraat 15, 3262HB Oud-Beijerland
Breitnerstraat 15
1972 · 119 m²
€ 348.238
Straatbeeld van Breughelstraat 15, 3262TB Oud-Beijerland
Breughelstraat 15
1972 · 123 m²
€ 417.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.489 is Burg. Hammerbaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burg. Hammerbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland waard?
Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.489 (bandbreedte € 198.430 – € 252.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 217.872 (bandbreedte € 206.978 – € 228.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland?
Voor Burg. Hammerbaan 4 adviseren wij een bod van € 233.373 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Hammerbaan 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 28.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Hammerbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Hammerbaan 4 ligt rond € 225.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Hammerbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Burg. Hammerbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.