Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 11

3261EL Oud-Beijerland

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.861
+14,5%
[ € 192.598 – € 245.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.531[ € 200.954 – € 222.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.445[ € 214.820 – € 237.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 11 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.861 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +1,1%
+€ 27.71012 maanden +14,5%
+€ 20.30512 mnd vs. NL +10,6%
Molenwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.861 voor Molenwerf 11 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 11 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.445. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 218.861.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 11
€ 226.445[ € 214.820 – € 237.433 ]
Verkoper houdt over€ 222.704−€ 3.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.124+€ 6.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 11 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 11
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 211.531[ € 200.954 – € 222.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 11 adviseren wij in een bod van € 226.445, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 211.531 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.861+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.445+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.767+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 211.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 11 in Oud-Beijerland bedragen € 1.158 per maand bij een woningwaarde van € 218.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.861
Verwachte verkoopprijs€ 226.445
Verwachte vraagprijs€ 211.531
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (52%)
D (10%)
E (13%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijffhoeck 43, 3261EG Oud-Beijerland
Kijffhoeck 43
1974 · 116 m²
€ 433.961
Straatbeeld van Breitnerstraat 15, 3262HB Oud-Beijerland
Breitnerstraat 15
1972 · 119 m²
€ 348.238
Straatbeeld van Breughelstraat 15, 3262TB Oud-Beijerland
Breughelstraat 15
1972 · 123 m²
€ 417.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.861 is Molenwerf 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland.

Wat is Molenwerf 11 in Oud-Beijerland waard?
Molenwerf 11 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.861 (bandbreedte € 192.598 – € 245.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 211.531 (bandbreedte € 200.954 – € 222.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 11 in Oud-Beijerland?
Voor Molenwerf 11 adviseren wij een bod van € 226.445 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland bedragen € 1.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 11 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 27.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 11 ligt rond € 218.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 11?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.