Huiswaardemeter

Woningwaarde Dromhille 9

3261TH Oud-Beijerland

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.294
+14,5%
[ € 554.659 – € 705.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.597[ € 584.817 – € 646.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.342[ € 612.888 – € 677.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Dromhille 9 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.294 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.070Sinds september +1,1%
+€ 79.80112 maanden +14,5%
+€ 58.47412 mnd vs. NL +10,6%
Dromhille 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.294 voor Dromhille 9 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dromhille 9 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.342. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.294.

Verwachte verkoopprijs Dromhille 9
€ 645.342[ € 612.888 – € 677.403 ]
Verkoper houdt over€ 636.993−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.399+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dromhille 9 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Dromhille 9
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 615.597[ € 584.817 – € 646.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dromhille 9 adviseren wij in een bod van € 645.342, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 615.597 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.294+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.342+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.609+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dromhille 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dromhille 9 in Oud-Beijerland bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 630.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dromhille 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.294
Verwachte verkoopprijs€ 645.342
Verwachte vraagprijs€ 615.597
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (52%)
D (10%)
E (13%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijffhoeck 43, 3261EG Oud-Beijerland
Kijffhoeck 43
1974 · 116 m²
€ 433.961
Straatbeeld van Israëlsdreef 32, 3262NA Oud-Beijerland
Israëlsdreef 32
1981 · 165 m²
€ 514.333
Straatbeeld van Uitloop 28, 3262CE Oud-Beijerland
Uitloop 28
1980 · 155 m²
€ 498.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dromhille 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.294 duidelijk in het hogere segment van Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dromhille 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dromhille 9 in Oud-Beijerland.

Wat is Dromhille 9 in Oud-Beijerland waard?
Dromhille 9 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.294 (bandbreedte € 554.659 – € 705.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dromhille 9 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Dromhille 9 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 615.597 (bandbreedte € 584.817 – € 646.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Dromhille 9 in Oud-Beijerland?
Voor Dromhille 9 adviseren wij een bod van € 645.342 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dromhille 9 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Dromhille 9 in Oud-Beijerland bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dromhille 9 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dromhille 9 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 79.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dromhille 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Dromhille 9 ligt rond € 630.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dromhille 9?
Huishoudens in de buurt van Dromhille 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.