Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielsingel 40

3261VJ Oud-Beijerland

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.615
+14,5%
[ € 363.101 – € 462.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.918[ € 380.872 – € 420.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.653[ € 402.963 – € 445.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielsingel 40 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.615 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.629Sinds september +1,1%
+€ 52.24112 maanden +14,5%
+€ 38.28012 mnd vs. NL +10,6%
Wielsingel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.615 voor Wielsingel 40 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielsingel 40 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.653. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.615.

Verwachte verkoopprijs Wielsingel 40
€ 424.653[ € 402.963 – € 445.380 ]
Verkoper houdt over€ 418.732−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.296+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielsingel 40 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Wielsingel 40
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 400.918[ € 380.872 – € 420.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.255 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 795.234[ € 350.000 – € 3.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielsingel 40 adviseren wij in een bod van € 424.653, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.918 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.615+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.653+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.886+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielsingel 40 zal in bij een vraagprijs van € 400.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielsingel 40 in Oud-Beijerland bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 412.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielsingel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.615
Verwachte verkoopprijs€ 424.653
Verwachte vraagprijs€ 400.918
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (52%)
D (10%)
E (13%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk

Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kijffhoeck 43, 3261EG Oud-Beijerland
Kijffhoeck 43
1974 · 116 m²
€ 433.961
Straatbeeld van Breitnerstraat 15, 3262HB Oud-Beijerland
Breitnerstraat 15
1972 · 119 m²
€ 348.238
Straatbeeld van Breughelstraat 15, 3262TB Oud-Beijerland
Breughelstraat 15
1972 · 123 m²
€ 417.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.615 zit Wielsingel 40 in het middensegment van Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wielsingel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland.

Wat is Wielsingel 40 in Oud-Beijerland waard?
Wielsingel 40 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.615 (bandbreedte € 363.101 – € 462.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 400.918 (bandbreedte € 380.872 – € 420.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielsingel 40 in Oud-Beijerland?
Voor Wielsingel 40 adviseren wij een bod van € 424.653 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielsingel 40 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielsingel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Wielsingel 40 ligt rond € 412.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielsingel 40?
Huishoudens in de buurt van Wielsingel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.