Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuis 11

3262CW Oud-Beijerland

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.408
+14,5%
[ € 352.359 – € 448.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.925[ € 369.479 – € 408.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.230[ € 391.278 – € 432.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuis 11 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.408 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.492Sinds september +1,1%
+€ 50.69512 maanden +14,5%
+€ 37.14712 mnd vs. NL +10,6%
Koetshuis 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.408 voor Koetshuis 11 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuis 11 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.230. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.408.

Verwachte verkoopprijs Koetshuis 11
€ 412.230[ € 391.278 – € 432.465 ]
Verkoper houdt over€ 406.445−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.625+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuis 11 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuis 11
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 388.925[ € 369.479 – € 408.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuis 11 adviseren wij in een bod van € 412.230, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.925 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.408+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.230+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.842+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuis 11 zal in bij een vraagprijs van € 388.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuis 11 in Oud-Beijerland bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 400.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuis 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.408
Verwachte verkoopprijs€ 412.230
Verwachte vraagprijs€ 388.925
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Uitloop 28, 3262CE Oud-Beijerland
Uitloop 28
1980 · 155 m²
€ 498.444
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetshuis 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.408 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zoomwijck willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetshuis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland.

Wat is Koetshuis 11 in Oud-Beijerland waard?
Koetshuis 11 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.408 (bandbreedte € 352.359 – € 448.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 388.925 (bandbreedte € 369.479 – € 408.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuis 11 in Oud-Beijerland?
Voor Koetshuis 11 adviseren wij een bod van € 412.230 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuis 11 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuis 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuis 11 ligt rond € 400.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuis 11?
Huishoudens in de buurt van Koetshuis 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.