Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 23

3262EA Oud-Beijerland

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.515
+14,5%
[ € 357.733 – € 455.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.689[ € 374.955 – € 414.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.695[ € 397.452 – € 439.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.515 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +1,1%
+€ 51.46912 maanden +14,5%
+€ 37.71412 mnd vs. NL +10,6%
Aert van Nesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.515 voor Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.695. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.515.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 23
€ 418.695[ € 397.452 – € 439.288 ]
Verkoper houdt over€ 412.839−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.219+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 23
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZeeheldenwijkBoven gem.
€ 394.689[ € 374.955 – € 414.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk
€ 714.500[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 418.695, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.689 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.695+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.630+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 394.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 406.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.515
Verwachte verkoopprijs€ 418.695
Verwachte vraagprijs€ 394.689
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zeeheldenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (32%)
D (15%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk

Oud-Beijerland Zeeheldenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 7, 3262EJ Oud-Beijerland
Jacob Roggeveenstraat 7
1967 · 108 m²
€ 421.928
Straatbeeld van van Wassenaerstraat 12, 3262ES Oud-Beijerland
van Wassenaerstraat 12
1968 · 99 m²
€ 429.217
Straatbeeld van Plaatseweg 2, 3262LP Oud-Beijerland
Plaatseweg 2
1965 · 103 m²
€ 294.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van Nesstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland.

Wat is Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland waard?
Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.515 (bandbreedte € 357.733 – € 455.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 394.689 (bandbreedte € 374.955 – € 414.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland?
Voor Aert van Nesstraat 23 adviseren wij een bod van € 418.695 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 23 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 23 ligt rond € 406.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.