Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemskerkstraat 9

3262EN Oud-Beijerland

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.751
+14,5%
[ € 378.181 – € 481.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.269[ € 396.406 – € 438.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.606[ € 420.190 – € 464.420 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.751 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.821Sinds september +1,1%
+€ 54.41112 maanden +14,5%
+€ 39.87012 mnd vs. NL +10,6%
van Heemskerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.751 voor van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.606. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.751.

Verwachte verkoopprijs van Heemskerkstraat 9
€ 442.606[ € 420.190 – € 464.420 ]
Verkoper houdt over€ 436.487−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.608+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 9
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZeeheldenwijkBoven gem.
€ 417.269[ € 396.406 – € 438.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk
€ 714.500[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemskerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 442.606, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.269 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.751+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.606+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.736+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemskerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 429.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemskerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.751
Verwachte verkoopprijs€ 442.606
Verwachte vraagprijs€ 417.269
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zeeheldenwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (32%)
D (15%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk

Oud-Beijerland Zeeheldenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 7, 3262EJ Oud-Beijerland
Jacob Roggeveenstraat 7
1967 · 108 m²
€ 421.928
Straatbeeld van van Wassenaerstraat 12, 3262ES Oud-Beijerland
van Wassenaerstraat 12
1968 · 99 m²
€ 429.217
Straatbeeld van Plaatseweg 2, 3262LP Oud-Beijerland
Plaatseweg 2
1965 · 103 m²
€ 294.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemskerkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Heemskerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland.

Wat is van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland waard?
van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.751 (bandbreedte € 378.181 – € 481.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 417.269 (bandbreedte € 396.406 – € 438.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland?
Voor van Heemskerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 442.606 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemskerkstraat 9 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemskerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk is € 383.000. De geschatte marktwaarde van van Heemskerkstraat 9 ligt rond € 429.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemskerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Heemskerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.