Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensdreef 13

3262TL Oud-Beijerland

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.592
+14,5%
[ € 425.561 – € 541.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.066[ € 446.563 – € 493.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.507[ € 472.464 – € 522.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.592 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.425Sinds september +1,1%
+€ 61.22712 maanden +14,5%
+€ 44.86412 mnd vs. NL +10,6%
Rubensdreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.592 voor Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.507. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.592.

Verwachte verkoopprijs Rubensdreef 13
€ 497.507[ € 472.464 – € 522.196 ]
Verkoper houdt over€ 490.784−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.607+€ 12.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensdreef 13
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZuidwijkBoven gem.
€ 470.066[ € 446.563 – € 493.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zuidwijk
€ 567.800[ € 399.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensdreef 13 adviseren wij in een bod van € 497.507, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 470.066 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.592+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.507+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.382+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensdreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 470.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 483.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.592
Verwachte verkoopprijs€ 497.507
Verwachte vraagprijs€ 470.066
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zuidwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zuidwijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Beijerland Zuidwijk

Oud-Beijerland Zuidwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 92, 3261KM Oud-Beijerland
Ooststraat 92
2023 · 92 m²
€ 600.507
Straatbeeld van Vleugel 70, 3261GH Oud-Beijerland
Vleugel 70
2021 · 144 m²
€ 694.034
Straatbeeld van Belcampohof 34, 3261PX Oud-Beijerland
Belcampohof 34
2018 · 188 m²
€ 1.201.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.592 zit Rubensdreef 13 in het middensegment van Oud-Beijerland Zuidwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rubensdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland.

Wat is Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland waard?
Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.592 (bandbreedte € 425.561 – € 541.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 470.066 (bandbreedte € 446.563 – € 493.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland?
Voor Rubensdreef 13 adviseren wij een bod van € 497.507 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensdreef 13 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 61.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensdreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zuidwijk is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Rubensdreef 13 ligt rond € 483.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensdreef 13?
Huishoudens in de buurt van Rubensdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.