Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerstraat 2

4751RH Oud Gastel

283 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.582
+9,3%
[ € 444.912 – € 566.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.844[ € 466.302 – € 515.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.762[ € 494.280 – € 546.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerstraat 2 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.582 (€ 1.787 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.727Sinds september +0,7%
+€ 42.95512 maanden +9,3%
+€ 25.03212 mnd vs. NL +5,4%
Neerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.582 voor Neerstraat 2 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerstraat 2 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.762. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.582.

Verwachte verkoopprijs Neerstraat 2
€ 520.762[ € 494.280 – € 546.309 ]
Verkoper houdt over€ 513.784−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.327+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerstraat 2 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.734 per m².

Verwachte vraagprijs Neerstraat 2
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 490.844[ € 466.302 – € 515.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.734[ € 1.648 – € 1.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 520.762, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.844 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.582+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.762+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.800+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 490.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerstraat 2 in Oud Gastel bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 505.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte283 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.582
Verwachte verkoopprijs€ 520.762
Verwachte vraagprijs€ 490.844
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoofstraat 26, 4751WD Oud Gastel
Stoofstraat 26
1900 · 389 m²
€ 875.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.582 ligt Neerstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Gastel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Neerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerstraat 2 in Oud Gastel.

Wat is Neerstraat 2 in Oud Gastel waard?
Neerstraat 2 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.582 (bandbreedte € 444.912 – € 566.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerstraat 2 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Neerstraat 2 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 490.844 (bandbreedte € 466.302 – € 515.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerstraat 2 in Oud Gastel?
Voor Neerstraat 2 adviseren wij een bod van € 520.762 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerstraat 2 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Neerstraat 2 in Oud Gastel bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerstraat 2 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerstraat 2 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 42.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Neerstraat 2 ligt rond € 505.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Neerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.