Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verlaat 9, 1734JN Oude Niedorp

Woningwaarde Verlaat 9

1734JN Oude Niedorp

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.528
+9,9%
[ € 253.905 – € 323.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.425[ € 261.654 – € 289.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.255[ € 286.511 – € 316.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaat 9 in Oude Niedorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.528 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds juli +0,8%
+€ 25.91012 maanden +9,9%
+€ 16.63412 mnd vs. NL +6,3%
Verlaat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.528 voor Verlaat 9 in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaat 9 in Oude Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.255. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.528.

Verwachte verkoopprijs Verlaat 9
€ 302.255[ € 286.511 – € 316.670 ]
Verkoper houdt over€ 297.680−€ 4.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.450+€ 8.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaat 9 in Oude Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaat 9
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 275.425[ € 261.654 – € 289.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 540.786[ € 142.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaat 9 adviseren wij in een bod van € 302.255, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.425 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.528+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.255+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.368+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaat 9 zal in bij een vraagprijs van € 275.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaat 9 in Oude Niedorp bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 288.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.528
Verwachte verkoopprijs€ 302.255
Verwachte vraagprijs€ 275.425
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Oude Niedorp→
PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Oude Niedorp besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
A (6%)
B (25%)
C (13%)
D (38%)
E (6%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Oude Niedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Oude Niedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,5 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.528 is Verlaat 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Oude Niedorp. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verlaat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaat 9 in Oude Niedorp.

Wat is Verlaat 9 in Oude Niedorp waard?
Verlaat 9 in Oude Niedorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.528 (bandbreedte € 253.905 – € 323.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Oude Niedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaat 9 in Oude Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Verlaat 9 in Oude Niedorp is in augustus 2026 € 275.425 (bandbreedte € 261.654 – € 289.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaat 9 in Oude Niedorp?
Voor Verlaat 9 adviseren wij een bod van € 302.255 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaat 9 in Oude Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaat 9 in Oude Niedorp bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaat 9 in Oude Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaat 9 in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 25.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Oude Niedorp is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Verlaat 9 ligt rond € 288.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaat 9?
Huishoudens in de buurt van Verlaat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).