Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilstraat 11

3255AD Oude-Tonge

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.946
+9,7%
[ € 237.552 – € 302.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.528[ € 248.452 – € 274.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.635[ € 264.353 – € 292.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilstraat 11 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.946 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,8%
+€ 23.87912 maanden +9,7%
+€ 14.34612 mnd vs. NL +5,8%
Hilstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.946 voor Hilstraat 11 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilstraat 11 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.635. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.946.

Verwachte verkoopprijs Hilstraat 11
€ 278.635[ € 264.353 – € 292.179 ]
Verkoper houdt over€ 274.320−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.358+€ 7.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilstraat 11 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Hilstraat 11
Onder gem. in buurt Oude-Tonge centrumBoven gem.
€ 261.528[ € 248.452 – € 274.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge centrum
€ 489.286[ € 440.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilstraat 11 adviseren wij in een bod van € 278.635, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.528 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.946+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.635+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.567+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 261.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilstraat 11 in Oude-Tonge bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 269.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.946
Verwachte verkoopprijs€ 278.635
Verwachte vraagprijs€ 261.528
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge centrum→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude-Tonge centrum

Oude-Tonge centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,8 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerendijk 9, 3255LE Oude-Tonge
Heerendijk 9
1925 · 100 m²
€ 324.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hilstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Tonge centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hilstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilstraat 11 in Oude-Tonge.

Wat is Hilstraat 11 in Oude-Tonge waard?
Hilstraat 11 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.946 (bandbreedte € 237.552 – € 302.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilstraat 11 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Hilstraat 11 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 261.528 (bandbreedte € 248.452 – € 274.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilstraat 11 in Oude-Tonge?
Voor Hilstraat 11 adviseren wij een bod van € 278.635 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilstraat 11 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Hilstraat 11 in Oude-Tonge bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilstraat 11 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilstraat 11 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Hilstraat 11 ligt rond € 269.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hilstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge centrum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.