Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerendijk 9, 3255LE Oude-Tonge

Woningwaarde Heerendijk 9

3255LE Oude-Tonge

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.364
+9,0%
[ € 285.440 – € 363.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.447[ € 298.725 – € 330.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.594[ € 317.545 – € 350.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerendijk 9 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 324.364 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds juli +0,8%
+€ 26.75012 maanden +9,0%
+€ 16.23812 mnd vs. NL +5,5%
Heerendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.364 voor Heerendijk 9 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerendijk 9 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.594. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.364.

Verwachte verkoopprijs Heerendijk 9
€ 334.594[ € 317.545 – € 350.970 ]
Verkoper houdt over€ 329.663−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.436+€ 8.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerendijk 9 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Heerendijk 9
Onder gem. in Oude-TongeBoven gem.
€ 314.447[ € 298.725 – € 330.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Oude-Tonge
€ 421.267[ € 305.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerendijk 9 adviseren wij in een bod van € 334.594, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.447 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.364+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.594+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.324+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 314.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerendijk 9 in Oude-Tonge bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 324.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.364
Verwachte verkoopprijs€ 334.594
Verwachte vraagprijs€ 314.447
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge buitengebied→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge buitengebied besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Oude-Tonge buitengebied

Oude-Tonge buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,6 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerendijk 23, 3255LE Oude-Tonge
Heerendijk 23
1932 · 181 m²
€ 437.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.364 is Heerendijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Tonge buitengebied. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerendijk 9 in Oude-Tonge.

Wat is Heerendijk 9 in Oude-Tonge waard?
Heerendijk 9 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.364 (bandbreedte € 285.440 – € 363.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerendijk 9 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Heerendijk 9 in Oude-Tonge is in augustus 2026 € 314.447 (bandbreedte € 298.725 – € 330.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerendijk 9 in Oude-Tonge?
Voor Heerendijk 9 adviseren wij een bod van € 334.594 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerendijk 9 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Heerendijk 9 in Oude-Tonge bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerendijk 9 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerendijk 9 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge buitengebied is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Heerendijk 9 ligt rond € 324.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Heerendijk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.