Huiswaardemeter

Woningwaarde Stiendollen 25

8567HS Oudemirdum

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.724
+14,2%
[ € 610.477 – € 776.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.214[ € 644.303 – € 712.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.992[ € 664.921 – € 734.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Stiendollen 25 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.724 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.627Sinds september +1,1%
+€ 86.18312 maanden +14,2%
+€ 62.64612 mnd vs. NL +10,3%
Stiendollen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.724 voor Stiendollen 25 in Oudemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stiendollen 25 in Oudemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.992. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 693.724.

Verwachte verkoopprijs Stiendollen 25
€ 707.992[ € 664.921 – € 734.913 ]
Verkoper houdt over€ 698.954−€ 9.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.302+€ 16.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stiendollen 25 in Oudemirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Stiendollen 25
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 678.214[ € 644.303 – € 712.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stiendollen 25 adviseren wij in een bod van € 707.992, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 678.214 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.724+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.992+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.392+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stiendollen 25 zal in bij een vraagprijs van € 678.214 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stiendollen 25 in Oudemirdum bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 693.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stiendollen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.724
Verwachte verkoopprijs€ 707.992
Verwachte vraagprijs€ 678.214
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudemirdum
PlaatsOudemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemirdum besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oudemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grintfisker 40, 8567LP Oudemirdum
De Grintfisker 40
1992 · 150 m²
€ 450.900
Straatbeeld van De Ikebosker 11, 8567JK Oudemirdum
De Ikebosker 11
1976 · 113 m²
€ 266.122
Straatbeeld van De Ikebosker 44, 8567JL Oudemirdum
De Ikebosker 44
1978 · 95 m²
€ 355.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stiendollen 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.724 duidelijk in het hogere segment van Oudemirdum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stiendollen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stiendollen 25 in Oudemirdum.

Wat is Stiendollen 25 in Oudemirdum waard?
Stiendollen 25 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.724 (bandbreedte € 610.477 – € 776.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stiendollen 25 in Oudemirdum?
De verwachte vraagprijs van Stiendollen 25 in Oudemirdum is in oktober 2026 € 678.214 (bandbreedte € 644.303 – € 712.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Stiendollen 25 in Oudemirdum?
Voor Stiendollen 25 adviseren wij een bod van € 707.992 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stiendollen 25 in Oudemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Stiendollen 25 in Oudemirdum bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stiendollen 25 in Oudemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stiendollen 25 in Oudemirdum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 86.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stiendollen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemirdum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Stiendollen 25 ligt rond € 693.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stiendollen 25?
Huishoudens in de buurt van Stiendollen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemirdum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.