Huiswaardemeter

Woningwaarde Stiendollen 4

8567HT Oudemirdum

Te koop
206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.751
+13,4%
[ € 563.861 – € 717.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.842[ € 616.672 – € 681.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Stiendollen 4 in Oudemirdum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 640.751 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.044Sinds juli +1,1%
+€ 75.89212 maanden +13,4%
+€ 55.94112 mnd vs. NL +9,9%
Stiendollen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.751 voor Stiendollen 4 in Oudemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stiendollen 4 in Oudemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.842. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.751.

Verwachte verkoopprijs Stiendollen 4
€ 650.842[ € 616.672 – € 681.584 ]
Verkoper houdt over€ 642.433−€ 8.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.009+€ 15.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.433

Wat is de vraagprijs?

Stiendollen 4 in Oudemirdum staat in te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Vraagprijs Stiendollen 4
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 648.044[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stiendollen 4 adviseren wij in een bod van € 650.842, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.751+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.842+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.384+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stiendollen 4 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stiendollen 4 in Oudemirdum bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 640.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stiendollen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.751
Verwachte verkoopprijs€ 650.842
Vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudemirdum
PlaatsOudemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemirdum besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oudemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grintfisker 40, 8567LP Oudemirdum
De Grintfisker 40
1992 · 150 m²
€ 450.900
Straatbeeld van De Ikebosker 11, 8567JK Oudemirdum
De Ikebosker 11
1976 · 113 m²
€ 266.122
Straatbeeld van Roune Leane 2, 8567LK Oudemirdum
Roune Leane 2
1965 · 128 m²
€ 443.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stiendollen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.751 duidelijk in het hogere segment van Oudemirdum. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stiendollen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stiendollen 4 in Oudemirdum.

Wat is Stiendollen 4 in Oudemirdum waard?
Stiendollen 4 in Oudemirdum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.751 (bandbreedte € 563.861 – € 717.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemirdum.
Wat is de vraagprijs van Stiendollen 4 in Oudemirdum?
Stiendollen 4 in Oudemirdum staat in augustus 2026 te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Stiendollen 4 in Oudemirdum?
Voor Stiendollen 4 adviseren wij een bod van € 650.842 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stiendollen 4 in Oudemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Stiendollen 4 in Oudemirdum bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stiendollen 4 in Oudemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stiendollen 4 in Oudemirdum is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 75.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stiendollen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemirdum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Stiendollen 4 ligt rond € 640.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stiendollen 4?
Huishoudens in de buurt van Stiendollen 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemirdum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.