Huiswaardemeter

Woningwaarde De Flechtreed 12

8567KC Oudemirdum

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.465
+14,2%
[ € 478.249 – € 608.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.463[ € 505.840 – € 559.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.694[ € 526.579 – € 582.009 ]

Wat is mijn huis waard?

De Flechtreed 12 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.465 (€ 3.294 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.975Sinds september +1,1%
+€ 67.51612 maanden +14,2%
+€ 49.07712 mnd vs. NL +10,3%
De Flechtreed 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.465 voor De Flechtreed 12 in Oudemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Flechtreed 12 in Oudemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.694. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 543.465.

Verwachte verkoopprijs De Flechtreed 12
€ 554.694[ € 526.579 – € 582.009 ]
Verkoper houdt over€ 547.342−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.938+€ 13.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Flechtreed 12 in Oudemirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Flechtreed 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 532.463[ € 505.840 – € 559.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Flechtreed 12 adviseren wij in een bod van € 554.694, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.463 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.465+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.694+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.429+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Flechtreed 12 zal in bij een vraagprijs van € 532.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Flechtreed 12 in Oudemirdum bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 543.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Flechtreed 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.465
Verwachte verkoopprijs€ 554.694
Verwachte vraagprijs€ 532.463
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudemirdum
PlaatsOudemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemirdum besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oudemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grintfisker 40, 8567LP Oudemirdum
De Grintfisker 40
1992 · 150 m²
€ 450.900
Straatbeeld van De Ikebosker 11, 8567JK Oudemirdum
De Ikebosker 11
1976 · 113 m²
€ 266.122
Straatbeeld van De Ikebosker 44, 8567JL Oudemirdum
De Ikebosker 44
1978 · 95 m²
€ 355.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.465 ligt De Flechtreed 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudemirdum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Flechtreed 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Flechtreed 12 in Oudemirdum.

Wat is De Flechtreed 12 in Oudemirdum waard?
De Flechtreed 12 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.465 (bandbreedte € 478.249 – € 608.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Flechtreed 12 in Oudemirdum?
De verwachte vraagprijs van De Flechtreed 12 in Oudemirdum is in oktober 2026 € 532.463 (bandbreedte € 505.840 – € 559.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.294.
Hoeveel moet ik overbieden op De Flechtreed 12 in Oudemirdum?
Voor De Flechtreed 12 adviseren wij een bod van € 554.694 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Flechtreed 12 in Oudemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van De Flechtreed 12 in Oudemirdum bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Flechtreed 12 in Oudemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Flechtreed 12 in Oudemirdum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 67.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Flechtreed 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemirdum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van De Flechtreed 12 ligt rond € 543.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Flechtreed 12?
Huishoudens in de buurt van De Flechtreed 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemirdum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.