Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 9

4731BC Oudenbosch

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.069
+9,3%
[ € 459.421 – € 584.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.728[ € 481.392 – € 532.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.875[ € 510.757 – € 564.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.069 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.849Sinds september +0,7%
+€ 44.35612 maanden +9,3%
+€ 25.84912 mnd vs. NL +5,4%
Olmenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.069 voor Olmenstraat 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.875. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.069.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 9
€ 537.875[ € 510.757 – € 564.520 ]
Verkoper houdt over€ 530.708−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.783+€ 12.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 9
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 506.728[ € 481.392 – € 532.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 537.875, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.728 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.069+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.875+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.769+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 506.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 9 in Oudenbosch bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 522.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.069
Verwachte verkoopprijs€ 537.875
Verwachte vraagprijs€ 506.728
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pagnevaartweg 84b, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 84b
2025 · 176 m²
€ 701.736
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van Oudlandsedijk 2b, 4731TB Oudenbosch
Oudlandsedijk 2b
1998 · 121 m²
€ 393.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.069 duidelijk in het hogere segment van Pagnevaart. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 9 in Oudenbosch.

Wat is Olmenstraat 9 in Oudenbosch waard?
Olmenstraat 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.069 (bandbreedte € 459.421 – € 584.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 9 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 9 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 506.728 (bandbreedte € 481.392 – € 532.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 9 in Oudenbosch?
Voor Olmenstraat 9 adviseren wij een bod van € 537.875 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 9 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 9 in Oudenbosch bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 44.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 9 ligt rond € 522.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.