Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 8

4731BL Oudenbosch

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.996
+9,3%
[ € 359.916 – € 458.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.732[ € 376.895 – € 416.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.639[ € 400.262 – € 442.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.996 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,7%
+€ 34.74912 maanden +9,3%
+€ 20.25012 mnd vs. NL +5,4%
Abeelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.996 voor Abeelstraat 8 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.639. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.996.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 8
€ 421.639[ € 400.262 – € 442.396 ]
Verkoper houdt over€ 415.751−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.222+€ 10.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 8
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 396.732[ € 376.895 – € 416.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 421.639, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.732 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.996+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.639+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.721+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 396.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 8 in Oudenbosch bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 408.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.996
Verwachte verkoopprijs€ 421.639
Verwachte vraagprijs€ 396.732
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pagnevaartweg 42, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 42
1975 · 185 m²
€ 625.515
Straatbeeld van Bosschendijk 86, 4731DH Oudenbosch
Bosschendijk 86
1962 · 189 m²
€ 614.086
Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.996 zit Abeelstraat 8 in het middensegment van Pagnevaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 8 in Oudenbosch.

Wat is Abeelstraat 8 in Oudenbosch waard?
Abeelstraat 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.996 (bandbreedte € 359.916 – € 458.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 8 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 8 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 396.732 (bandbreedte € 376.895 – € 416.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 8 in Oudenbosch?
Voor Abeelstraat 8 adviseren wij een bod van € 421.639 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 8 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 8 in Oudenbosch bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 8 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 8 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 34.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 8 ligt rond € 408.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.