Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 11

4731CD Oudenbosch

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.698
+9,3%
[ € 401.014 – € 510.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.905[ € 419.810 – € 464.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.921[ € 445.838 – € 492.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.698 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +0,7%
+€ 38.71712 maanden +9,3%
+€ 22.56312 mnd vs. NL +5,4%
Beukenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.698 voor Beukenlaan 11 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.698.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 11
€ 469.921[ € 445.838 – € 492.768 ]
Verkoper houdt over€ 463.502−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.469+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 11
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 441.905[ € 419.810 – € 464.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 469.921, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.905 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.698+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.921+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.417+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 11 in Oudenbosch bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 455.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.698
Verwachte verkoopprijs€ 469.921
Verwachte vraagprijs€ 441.905
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosschendijk 86, 4731DH Oudenbosch
Bosschendijk 86
1962 · 189 m²
€ 614.086
Straatbeeld van Pagnevaartweg 42, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 42
1975 · 185 m²
€ 625.515
Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.698 ligt Beukenlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pagnevaart. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 11 in Oudenbosch.

Wat is Beukenlaan 11 in Oudenbosch waard?
Beukenlaan 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.698 (bandbreedte € 401.014 – € 510.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 11 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 11 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 441.905 (bandbreedte € 419.810 – € 464.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 11 in Oudenbosch?
Voor Beukenlaan 11 adviseren wij een bod van € 469.921 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 11 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 11 in Oudenbosch bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 11 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 11 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 38.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 11 ligt rond € 455.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.