Huiswaardemeter

Woningwaarde Velletriweg 9

4731DP Oudenbosch

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.096
+9,3%
[ € 438.324 – € 557.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.160[ € 459.002 – € 507.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.493[ € 487.460 – € 538.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Velletriweg 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.096 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.672Sinds september +0,7%
+€ 42.31912 maanden +9,3%
+€ 24.66212 mnd vs. NL +5,4%
Velletriweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.096 voor Velletriweg 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velletriweg 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.493. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.096.

Verwachte verkoopprijs Velletriweg 9
€ 513.493[ € 487.460 – € 538.772 ]
Verkoper houdt over€ 506.595−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.913+€ 12.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velletriweg 9 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Velletriweg 9
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 483.160[ € 459.002 – € 507.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velletriweg 9 adviseren wij in een bod van € 513.493, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.160 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.096+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.493+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.168+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velletriweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velletriweg 9 in Oudenbosch bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 498.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velletriweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.096
Verwachte verkoopprijs€ 513.493
Verwachte vraagprijs€ 483.160
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van Zoutlaan 36, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 36
1976 · 129 m²
€ 360.319
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.096 ligt Velletriweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Velletriweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velletriweg 9 in Oudenbosch.

Wat is Velletriweg 9 in Oudenbosch waard?
Velletriweg 9 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.096 (bandbreedte € 438.324 – € 557.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velletriweg 9 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Velletriweg 9 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 483.160 (bandbreedte € 459.002 – € 507.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Velletriweg 9 in Oudenbosch?
Voor Velletriweg 9 adviseren wij een bod van € 513.493 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velletriweg 9 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Velletriweg 9 in Oudenbosch bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velletriweg 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velletriweg 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 42.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velletriweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Velletriweg 9 ligt rond € 498.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velletriweg 9?
Huishoudens in de buurt van Velletriweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.