Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzenlaan 10

4731DS Oudenbosch

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.553
+9,3%
[ € 466.007 – € 593.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.986[ € 488.287 – € 539.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.592[ € 518.073 – € 572.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 10 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.553 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +0,7%
+€ 44.99212 maanden +9,3%
+€ 26.22012 mnd vs. NL +5,4%
Muzenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.553 voor Muzenlaan 10 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 10 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.592. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.553.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 10
€ 545.592[ € 518.073 – € 572.606 ]
Verkoper houdt over€ 538.340−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.654+€ 13.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 10 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 10
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 513.986[ € 488.287 – € 539.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.671 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 545.592, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.986 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.553+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.592+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.872+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 513.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 10 in Oudenbosch bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 529.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.553
Verwachte verkoopprijs€ 545.592
Verwachte vraagprijs€ 513.986
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van Zoutlaan 36, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 36
1976 · 129 m²
€ 360.319
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muzenlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.553 duidelijk in het hogere segment van Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 10 in Oudenbosch.

Wat is Muzenlaan 10 in Oudenbosch waard?
Muzenlaan 10 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.553 (bandbreedte € 466.007 – € 593.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 10 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 10 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 513.986 (bandbreedte € 488.287 – € 539.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 10 in Oudenbosch?
Voor Muzenlaan 10 adviseren wij een bod van € 545.592 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 10 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 10 in Oudenbosch bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 10 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 10 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 44.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 10 ligt rond € 529.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.