Huiswaardemeter

Woningwaarde Romelaan 33

4731EE Oudenbosch

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.668
+9,3%
[ € 340.268 – € 433.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.201[ € 356.441 – € 393.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.485[ € 379.966 – € 419.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Romelaan 33 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.668 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,7%
+€ 32.85212 maanden +9,3%
+€ 19.14512 mnd vs. NL +5,4%
Romelaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.668 voor Romelaan 33 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romelaan 33 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.485. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.668.

Verwachte verkoopprijs Romelaan 33
€ 398.485[ € 379.966 – € 419.962 ]
Verkoper houdt over€ 392.852−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.605+€ 10.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romelaan 33 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Romelaan 33
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 375.201[ € 356.441 – € 393.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.475 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romelaan 33 adviseren wij in een bod van € 398.485, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 375.201 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.668+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.485+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.409+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romelaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 375.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romelaan 33 in Oudenbosch bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 386.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romelaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.668
Verwachte verkoopprijs€ 398.485
Verwachte vraagprijs€ 375.201
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van Zoutlaan 36, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 36
1976 · 129 m²
€ 360.319
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romelaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Velletri willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Romelaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romelaan 33 in Oudenbosch.

Wat is Romelaan 33 in Oudenbosch waard?
Romelaan 33 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.668 (bandbreedte € 340.268 – € 433.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romelaan 33 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Romelaan 33 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 375.201 (bandbreedte € 356.441 – € 393.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Romelaan 33 in Oudenbosch?
Voor Romelaan 33 adviseren wij een bod van € 398.485 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romelaan 33 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Romelaan 33 in Oudenbosch bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romelaan 33 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romelaan 33 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 32.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romelaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Romelaan 33 ligt rond € 386.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romelaan 33?
Huishoudens in de buurt van Romelaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.