Woningwaarde A Koenestraat 2

4731EW Oudenbosch

Te koop

309 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 2.492Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 770.163

+8,6%

[ € 677.743 – € 862.583 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 789.314[ € 748.838 – € 827.663 ]

Wat is mijn huis waard?

A Koenestraat 2 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 770.163 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.677Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 60.80612 maanden +8,6%+8,6%

+€ 35.75112 mnd vs. NL +5,0%+5,0%

A Koenestraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.163 voor A Koenestraat 2 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A Koenestraat 2 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 789.314. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 770.163.

Verwachte verkoopprijs A Koenestraat 2

€ 789.314[ € 748.838 – € 827.663 ]

Verkoper houdt over€ 779.382−€ 9.932 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 807.250+€ 17.936 kosten koper

Verkoopprijs€ 789.314

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.682

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 779.382

Wat is de vraagprijs?

A Koenestraat 2 in Oudenbosch staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Vraagprijs A Koenestraat 2

Onder gem. in OudenboschBoven gem.

€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.427[ € 2.306 – € 2.549 ]

Gem. vraagprijs in Oudenbosch

€ 523.753[ € 235.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A Koenestraat 2 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 789.314, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.163+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 789.314+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 828.780+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A Koenestraat 2 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A Koenestraat 2 in Oudenbosch bedragen € 3.943 per maand bij een woningwaarde van € 770.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 970.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.943/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766

OZB€ 50

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 74

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.943

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over A Koenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte309 m²

Perceeloppervlakte1.086 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.163

Verwachte verkoopprijs€ 789.314

Vraagprijs€ 750.000

Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→

PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.940 kWh/jr)Elektriciteit(2.940 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.020 kWh/jr)Teruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (25%)

C (28%)

D (6%)

E (1%)

F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation10,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Prof Van Swaaijlaan 11

Prof Van Swaaijlaan 11

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A Koenestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.163 duidelijk in het hogere segment van Velletri. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over A Koenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A Koenestraat 2 in Oudenbosch.

Wat is A Koenestraat 2 in Oudenbosch waard?

A Koenestraat 2 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.163 (bandbreedte € 677.743 – € 862.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.

Wat is de vraagprijs van A Koenestraat 2 in Oudenbosch?

A Koenestraat 2 in Oudenbosch staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.492.

Hoeveel moet ik overbieden op A Koenestraat 2 in Oudenbosch?

Voor A Koenestraat 2 adviseren wij een bod van € 789.314 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van A Koenestraat 2 in Oudenbosch?

De geschatte bruto maandlasten van A Koenestraat 2 in Oudenbosch bedragen € 3.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van A Koenestraat 2 in Oudenbosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van A Koenestraat 2 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 60.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A Koenestraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van A Koenestraat 2 ligt rond € 770.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van A Koenestraat 2?

Huishoudens in de buurt van A Koenestraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.