Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Cuijpersstraat 4

4731GA Oudenbosch

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.175
+9,3%
[ € 403.194 – € 513.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.738[ € 422.501 – € 466.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.018[ € 447.851 – € 494.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.175 (€ 3.756 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,7%
+€ 38.92712 maanden +9,3%
+€ 22.68512 mnd vs. NL +5,4%
Dr Cuijpersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.175 voor Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.018. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.175.

Verwachte verkoopprijs Dr Cuijpersstraat 4
€ 472.018[ € 447.851 – € 494.994 ]
Verkoper houdt over€ 465.576−€ 6.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.608+€ 11.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Cuijpersstraat 4
Onder gem. in buurt VelletriBoven gem.
€ 444.738[ € 422.501 – € 466.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velletri
€ 549.600[ € 350.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Cuijpersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 472.018, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.738 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.175+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.018+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.619+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Cuijpersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Cuijpersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.175
Verwachte verkoopprijs€ 472.018
Verwachte vraagprijs€ 444.738
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVelletri→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velletri besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Velletri

Velletri biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Van Swaaijlaan 11, 4731EV Oudenbosch
Prof Van Swaaijlaan 11
1989 · 160 m²
€ 485.549
Straatbeeld van Zoutlaan 36, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 36
1976 · 129 m²
€ 360.319
Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.175 ligt Dr Cuijpersstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velletri. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr Cuijpersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch.

Wat is Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch waard?
Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.175 (bandbreedte € 403.194 – € 513.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velletri.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 444.738 (bandbreedte € 422.501 – € 466.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch?
Voor Dr Cuijpersstraat 4 adviseren wij een bod van € 472.018 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Cuijpersstraat 4 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 38.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Cuijpersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velletri is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dr Cuijpersstraat 4 ligt rond € 458.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Cuijpersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr Cuijpersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velletri heeft 21% van de woningen zonnepanelen.