Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 28

4731HE Oudenbosch

Te koop
76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.462
+8,6%
[ € 274.087 – € 348.837 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.285[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 28 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.462 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds juli +0,7%
+€ 24.59012 maanden +8,6%
+€ 14.45812 mnd vs. NL +5,0%
Molenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.462 voor Molenstraat 28 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 28 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.285. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 311.462.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 28
€ 322.285[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 317.490−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.881+€ 8.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.490

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 28 in Oudenbosch staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Molenstraat 28
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 405.792[ € 275.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 322.285, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.462+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.285+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.399+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 28 in Oudenbosch bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 311.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.462
Verwachte verkoopprijs€ 322.285
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudenbosch-Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 28 in Oudenbosch.

Wat is Molenstraat 28 in Oudenbosch waard?
Molenstraat 28 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.462 (bandbreedte € 274.087 – € 348.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 28 in Oudenbosch?
Molenstraat 28 in Oudenbosch staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 28 in Oudenbosch?
Voor Molenstraat 28 adviseren wij een bod van € 322.285 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 28 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 28 in Oudenbosch bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 28 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 28 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 28 ligt rond € 311.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.