Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 118a

4731HH Oudenbosch

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.502
+9,3%
[ € 342.762 – € 436.242 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.037[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 118a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.502 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,7%
+€ 33.09312 maanden +9,3%
+€ 19.28512 mnd vs. NL +5,4%
Molenstraat 118a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.502 voor Molenstraat 118a in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 118a in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.037. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 389.502.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 118a
€ 403.037[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 397.354−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.248+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.354

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 118a in Oudenbosch staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Molenstraat 118a
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 118a adviseren wij in een bod van € 403.037, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.502+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.037+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.189+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 118a zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 118a in Oudenbosch bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 389.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 118a

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.502
Verwachte verkoopprijs€ 403.037
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.502 zit Molenstraat 118a in het middensegment van Spui — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 118a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 118a in Oudenbosch.

Wat is Molenstraat 118a in Oudenbosch waard?
Molenstraat 118a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.502 (bandbreedte € 342.762 – € 436.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 118a in Oudenbosch?
Molenstraat 118a in Oudenbosch staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 118a in Oudenbosch?
Voor Molenstraat 118a adviseren wij een bod van € 403.037 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 118a in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 118a in Oudenbosch bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 118a in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 118a in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 33.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 118a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 118a ligt rond € 389.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 118a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 118a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.