Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 120

4731HH Oudenbosch

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.475
+9,3%
[ € 311.938 – € 397.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.301[ € 326.136 – € 360.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.013[ € 347.335 – € 383.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 120 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.475 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,7%
+€ 30.11712 maanden +9,3%
+€ 17.55112 mnd vs. NL +5,4%
Molenstraat 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.475 voor Molenstraat 120 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 120 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.013. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.475.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 120
€ 366.013[ € 347.335 – € 383.896 ]
Verkoper houdt over€ 360.737−€ 5.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.483+€ 9.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 120 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 120
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 343.301[ € 326.136 – € 360.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.812 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 120 adviseren wij in een bod van € 366.013, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.301 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.475+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.013+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.314+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 120 zal in bij een vraagprijs van € 343.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 120 in Oudenbosch bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 354.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 120

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.475
Verwachte verkoopprijs€ 366.013
Verwachte vraagprijs€ 343.301
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 120 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spui willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 120 in Oudenbosch.

Wat is Molenstraat 120 in Oudenbosch waard?
Molenstraat 120 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.475 (bandbreedte € 311.938 – € 397.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 120 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 120 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 343.301 (bandbreedte € 326.136 – € 360.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 120 in Oudenbosch?
Voor Molenstraat 120 adviseren wij een bod van € 366.013 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 120 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 120 in Oudenbosch bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 120 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 120 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 30.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 120 ligt rond € 354.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 120?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.