Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 12

4731HK Oudenbosch

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.051
+9,3%
[ € 200.685 – € 255.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.286[ € 209.272 – € 231.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.090[ € 224.130 – € 247.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.051 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,7%
+€ 19.37612 maanden +9,3%
+€ 11.29212 mnd vs. NL +5,4%
Brouwerijstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.051 voor Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.090. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.051.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 12
€ 236.090[ € 224.130 – € 247.722 ]
Verkoper houdt over€ 232.243−€ 3.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.962+€ 6.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 12
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 220.286[ € 209.272 – € 231.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 12 adviseren wij in een bod van € 236.090, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.286 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.051+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.090+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.895+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 220.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 228.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.051
Verwachte verkoopprijs€ 236.090
Verwachte vraagprijs€ 220.286
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Zeggeveen 21, 4731WS Oudenbosch
Zeggeveen 21
1989 · 96 m²
€ 357.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.051 is Brouwerijstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch.

Wat is Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch waard?
Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.051 (bandbreedte € 200.685 – € 255.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 220.286 (bandbreedte € 209.272 – € 231.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch?
Voor Brouwerijstraat 12 adviseren wij een bod van € 236.090 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 12 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 19.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 12 ligt rond € 228.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.