Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 21b

4731JG Oudenbosch

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.189
+9,3%
[ € 233.366 – € 297.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.606[ € 243.776 – € 269.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.060[ € 260.109 – € 287.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 21b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.189 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,7%
+€ 22.53112 maanden +9,3%
+€ 13.13012 mnd vs. NL +5,4%
Polderstraat 21b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.189 voor Polderstraat 21b in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 21b in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.060. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.189.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 21b
€ 274.060[ € 260.109 – € 287.488 ]
Verkoper houdt over€ 269.795−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.691+€ 7.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 21b in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 21b
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 256.606[ € 243.776 – € 269.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 21b adviseren wij in een bod van € 274.060, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 256.606 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.189+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.060+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.763+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 21b zal in bij een vraagprijs van € 256.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 21b in Oudenbosch bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 265.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 21b

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.189
Verwachte verkoopprijs€ 274.060
Verwachte vraagprijs€ 256.606
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.189 is Polderstraat 21b een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 21b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 21b in Oudenbosch.

Wat is Polderstraat 21b in Oudenbosch waard?
Polderstraat 21b in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.189 (bandbreedte € 233.366 – € 297.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 21b in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 21b in Oudenbosch is in oktober 2026 € 256.606 (bandbreedte € 243.776 – € 269.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 21b in Oudenbosch?
Voor Polderstraat 21b adviseren wij een bod van € 274.060 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 21b in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 21b in Oudenbosch bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 21b in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 21b in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 22.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 21b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 21b ligt rond € 265.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 21b?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 21b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.