Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 12f

4731JH Oudenbosch

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.181
+9,3%
[ € 162.079 – € 206.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.903[ € 169.008 – € 186.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.680[ € 181.008 – € 200.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 12f in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.181 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,7%
+€ 15.64812 maanden +9,3%
+€ 9.11912 mnd vs. NL +5,4%
Polderstraat 12f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.181 voor Polderstraat 12f in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 12f in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.680. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.181.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 12f
€ 190.680[ € 181.008 – € 200.061 ]
Verkoper houdt over€ 187.333−€ 3.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.644+€ 5.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 12f in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 12f
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 177.903[ € 169.008 – € 186.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 12f adviseren wij in een bod van € 190.680, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 177.903 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.181+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.680+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.214+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 12f zal in bij een vraagprijs van € 177.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 12f in Oudenbosch bedragen € 977 per maand bij een woningwaarde van € 184.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 901
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 977
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 12f

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.181
Verwachte verkoopprijs€ 190.680
Verwachte vraagprijs€ 177.903
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Industrieweg 50, 4731SE Oudenbosch
Industrieweg 50
1923 · 87 m²
€ 221.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.181 is Polderstraat 12f een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 12f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 12f in Oudenbosch.

Wat is Polderstraat 12f in Oudenbosch waard?
Polderstraat 12f in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.181 (bandbreedte € 162.079 – € 206.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 12f in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 12f in Oudenbosch is in oktober 2026 € 177.903 (bandbreedte € 169.008 – € 186.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 12f in Oudenbosch?
Voor Polderstraat 12f adviseren wij een bod van € 190.680 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 12f in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 12f in Oudenbosch bedragen € 977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 901 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 12f in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 12f in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 15.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 12f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 12f ligt rond € 184.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 12f?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 12f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.