Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 24

4731JH Oudenbosch

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.486
+9,3%
[ € 230.988 – € 293.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.926[ € 241.230 – € 266.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.335[ € 257.392 – € 284.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 24 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.486 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds september +0,7%
+€ 22.30112 maanden +9,3%
+€ 12.99612 mnd vs. NL +5,4%
Polderstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.486 voor Polderstraat 24 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 24 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.335. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 262.486.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 24
€ 271.335[ € 257.392 – € 284.486 ]
Verkoper houdt over€ 267.100−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.912+€ 7.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 24 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 24
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 253.926[ € 241.230 – € 266.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 24 adviseren wij in een bod van € 271.335, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 253.926 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.486+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.335+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.902+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 253.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 24 in Oudenbosch bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 262.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.486
Verwachte verkoopprijs€ 271.335
Verwachte vraagprijs€ 253.926
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelpad 12, 4731JE Oudenbosch
Doelpad 12
1931 · 117 m²
€ 619.767
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van Markt 15c, 4731HL Oudenbosch
Markt 15c
1930 · 58 m²
€ 286.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.486 is Polderstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 24 in Oudenbosch.

Wat is Polderstraat 24 in Oudenbosch waard?
Polderstraat 24 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.486 (bandbreedte € 230.988 – € 293.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 24 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 24 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 253.926 (bandbreedte € 241.230 – € 266.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 24 in Oudenbosch?
Voor Polderstraat 24 adviseren wij een bod van € 271.335 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 24 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 24 in Oudenbosch bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 24 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 24 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 22.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 24 ligt rond € 262.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.