Huiswaardemeter

Woningwaarde Oost Vaardeke 2

4731JW Oudenbosch

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.401
+9,3%
[ € 240.593 – € 306.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.275[ € 250.111 – € 276.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.263[ € 266.868 – € 294.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.401 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,7%
+€ 23.22912 maanden +9,3%
+€ 13.53712 mnd vs. NL +5,4%
Oost Vaardeke 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.401 voor Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.263. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.401.

Verwachte verkoopprijs Oost Vaardeke 2
€ 282.263[ € 266.868 – € 294.960 ]
Verkoper houdt over€ 277.908−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.058+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Oost Vaardeke 2
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 263.275[ € 250.111 – € 276.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oost Vaardeke 2 adviseren wij in een bod van € 282.263, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 263.275 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.401+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.263+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.376+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oost Vaardeke 2 zal in bij een vraagprijs van € 263.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oost Vaardeke 2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.401
Verwachte verkoopprijs€ 282.263
Verwachte vraagprijs€ 263.275
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelpad 12, 4731JE Oudenbosch
Doelpad 12
1931 · 117 m²
€ 619.767
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van Markt 15c, 4731HL Oudenbosch
Markt 15c
1930 · 58 m²
€ 286.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.401 is Oost Vaardeke 2 een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oost Vaardeke 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch.

Wat is Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch waard?
Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.401 (bandbreedte € 240.593 – € 306.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 263.275 (bandbreedte € 250.111 – € 276.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch?
Voor Oost Vaardeke 2 adviseren wij een bod van € 282.263 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oost Vaardeke 2 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 23.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oost Vaardeke 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Oost Vaardeke 2 ligt rond € 273.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oost Vaardeke 2?
Huishoudens in de buurt van Oost Vaardeke 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.