Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 31

4731KG Oudenbosch

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.535
+9,3%
[ € 244.231 – € 310.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.679[ € 255.245 – € 282.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.683[ € 272.091 – € 300.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.535 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,7%
+€ 23.58012 maanden +9,3%
+€ 13.74112 mnd vs. NL +5,4%
Rooseveltstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.535 voor Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.683. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.535.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 31
€ 286.683[ € 272.091 – € 300.732 ]
Verkoper houdt over€ 282.279−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.567+€ 7.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltstraat 31
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 268.679[ € 255.245 – € 282.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 31 adviseren wij in een bod van € 286.683, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.679 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.535+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.683+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.017+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 268.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 277.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.535
Verwachte verkoopprijs€ 286.683
Verwachte vraagprijs€ 268.679
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 15c, 4731HL Oudenbosch
Markt 15c
1930 · 58 m²
€ 286.447
Straatbeeld van Doelpad 12, 4731JE Oudenbosch
Doelpad 12
1931 · 117 m²
€ 619.767
Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.535 is Rooseveltstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch.

Wat is Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch waard?
Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.535 (bandbreedte € 244.231 – € 310.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 268.679 (bandbreedte € 255.245 – € 282.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch?
Voor Rooseveltstraat 31 adviseren wij een bod van € 286.683 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 31 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 23.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 31 ligt rond € 277.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.