Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshallstraat 12

4731KT Oudenbosch

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.405
+9,3%
[ € 318.036 – € 404.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.805[ € 332.315 – € 367.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.390[ € 354.248 – € 391.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.405 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +0,7%
+€ 30.70612 maanden +9,3%
+€ 17.89412 mnd vs. NL +5,4%
Marshallstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.405 voor Marshallstraat 12 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.390. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.405.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 12
€ 373.390[ € 354.248 – € 391.536 ]
Verkoper houdt over€ 368.033−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.008+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 12
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 349.805[ € 332.315 – € 367.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 12 adviseren wij in een bod van € 373.390, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.805 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.405+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.390+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.060+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 12 in Oudenbosch bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 361.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.405
Verwachte verkoopprijs€ 373.390
Verwachte vraagprijs€ 349.805
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.405 zit Marshallstraat 12 in het middensegment van Oudenbosch-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 12 in Oudenbosch.

Wat is Marshallstraat 12 in Oudenbosch waard?
Marshallstraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.405 (bandbreedte € 318.036 – € 404.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 12 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 12 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 349.805 (bandbreedte € 332.315 – € 367.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 12 in Oudenbosch?
Voor Marshallstraat 12 adviseren wij een bod van € 373.390 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 12 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 12 in Oudenbosch bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 12 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 12 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 30.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 12 ligt rond € 361.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.