Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshallstraat 4

4731KT Oudenbosch

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.153
+9,3%
[ € 301.975 – € 384.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.994[ € 315.394 – € 348.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.687[ € 336.525 – € 371.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.153 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.530Sinds september +0,7%
+€ 29.15512 maanden +9,3%
+€ 16.99012 mnd vs. NL +5,4%
Marshallstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.153 voor Marshallstraat 4 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.687. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.153.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 4
€ 354.687[ € 336.525 – € 371.950 ]
Verkoper houdt over€ 349.535−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.931+€ 9.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 4
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 331.994[ € 315.394 – € 348.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 4 adviseren wij in een bod van € 354.687, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.994 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.153+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.687+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.421+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 331.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 4 in Oudenbosch bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 343.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.153
Verwachte verkoopprijs€ 354.687
Verwachte vraagprijs€ 331.994
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshallstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudenbosch-Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 4 in Oudenbosch.

Wat is Marshallstraat 4 in Oudenbosch waard?
Marshallstraat 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.153 (bandbreedte € 301.975 – € 384.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 4 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 4 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 331.994 (bandbreedte € 315.394 – € 348.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 4 in Oudenbosch?
Voor Marshallstraat 4 adviseren wij een bod van € 354.687 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 4 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 4 in Oudenbosch bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 4 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 4 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 29.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 4 ligt rond € 343.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.