Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 10e

4731KX Oudenbosch

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.653
+9,3%
[ € 575.215 – € 732.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.166[ € 605.308 – € 669.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.566[ € 636.784 – € 703.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 10e in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.653 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.819Sinds september +0,7%
+€ 55.53512 maanden +9,3%
+€ 32.36312 mnd vs. NL +5,4%
Havendijk 10e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.653 voor Havendijk 10e in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 10e in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.566. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 653.653.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 10e
€ 670.566[ € 636.784 – € 703.813 ]
Verkoper houdt over€ 661.940−€ 8.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.127+€ 15.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 10e in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 10e
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 637.166[ € 605.308 – € 669.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 10e adviseren wij in een bod van € 670.566, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 637.166 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.653+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.566+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.094+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 10e zal in bij een vraagprijs van € 637.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 10e in Oudenbosch bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 653.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 10e

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.653
Verwachte verkoopprijs€ 670.566
Verwachte vraagprijs€ 637.166
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Oudlandsedijk 2b, 4731TB Oudenbosch
Oudlandsedijk 2b
1998 · 121 m²
€ 393.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 10e valt met een geschatte woningwaarde van € 653.653 duidelijk in het hogere segment van Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havendijk 10e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 10e in Oudenbosch.

Wat is Havendijk 10e in Oudenbosch waard?
Havendijk 10e in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.653 (bandbreedte € 575.215 – € 732.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 10e in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 10e in Oudenbosch is in oktober 2026 € 637.166 (bandbreedte € 605.308 – € 669.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 10e in Oudenbosch?
Voor Havendijk 10e adviseren wij een bod van € 670.566 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 10e in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 10e in Oudenbosch bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 10e in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 10e in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 55.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 10e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 10e ligt rond € 653.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 10e?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 10e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.