Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluispoort 5a

4731KZ Oudenbosch

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.018
+9,3%
[ € 233.216 – € 296.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.673[ € 243.839 – € 269.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.634[ € 259.689 – € 287.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluispoort 5a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.018 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,7%
+€ 22.51612 maanden +9,3%
+€ 13.12112 mnd vs. NL +5,4%
Sluispoort 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.018 voor Sluispoort 5a in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluispoort 5a in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.634. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.018.

Verwachte verkoopprijs Sluispoort 5a
€ 273.634[ € 259.689 – € 287.025 ]
Verkoper houdt over€ 269.374−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.257+€ 7.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluispoort 5a in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Sluispoort 5a
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 256.673[ € 243.839 – € 269.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluispoort 5a adviseren wij in een bod van € 273.634, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.673 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.018+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.634+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.316+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluispoort 5a zal in bij een vraagprijs van € 256.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluispoort 5a in Oudenbosch bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 265.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluispoort 5a

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.018
Verwachte verkoopprijs€ 273.634
Verwachte vraagprijs€ 256.673
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.018 is Sluispoort 5a een van de meer betaalbare woningen in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluispoort 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluispoort 5a in Oudenbosch.

Wat is Sluispoort 5a in Oudenbosch waard?
Sluispoort 5a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.018 (bandbreedte € 233.216 – € 296.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluispoort 5a in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Sluispoort 5a in Oudenbosch is in oktober 2026 € 256.673 (bandbreedte € 243.839 – € 269.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluispoort 5a in Oudenbosch?
Voor Sluispoort 5a adviseren wij een bod van € 273.634 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluispoort 5a in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Sluispoort 5a in Oudenbosch bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluispoort 5a in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluispoort 5a in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 22.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluispoort 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Sluispoort 5a ligt rond € 265.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluispoort 5a?
Huishoudens in de buurt van Sluispoort 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.