Huiswaardemeter

Woningwaarde Timberwolfstraat 30

4731LB Oudenbosch

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.651
+9,3%
[ € 337.613 – € 429.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.148[ € 352.591 – € 389.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.575[ € 376.215 – € 415.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.651 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,7%
+€ 32.59612 maanden +9,3%
+€ 18.99612 mnd vs. NL +5,4%
Timberwolfstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.651 voor Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.575. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 383.651.

Verwachte verkoopprijs Timberwolfstraat 30
€ 396.575[ € 376.215 – € 415.815 ]
Verkoper houdt over€ 390.963−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.657+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Timberwolfstraat 30
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 371.148[ € 352.591 – € 389.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timberwolfstraat 30 adviseren wij in een bod van € 396.575, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 371.148 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.651+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.575+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.404+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timberwolfstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 371.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 383.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timberwolfstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.651
Verwachte verkoopprijs€ 396.575
Verwachte vraagprijs€ 371.148
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galgestraat 4a, 4731SJ Oudenbosch
Galgestraat 4a
1963 · 133 m²
€ 463.597
Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.651 ligt Timberwolfstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Timberwolfstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch.

Wat is Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch waard?
Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.651 (bandbreedte € 337.613 – € 429.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 371.148 (bandbreedte € 352.591 – € 389.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch?
Voor Timberwolfstraat 30 adviseren wij een bod van € 396.575 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timberwolfstraat 30 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 32.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timberwolfstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Timberwolfstraat 30 ligt rond € 383.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timberwolfstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Timberwolfstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.