Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeierstraat 11

4731LN Oudenbosch

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.591
+9,3%
[ € 266.280 – € 338.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.737[ € 278.100 – € 307.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.777[ € 296.733 – € 327.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeierstraat 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.591 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,7%
+€ 25.70912 maanden +9,3%
+€ 14.98212 mnd vs. NL +5,4%
Boeierstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.591 voor Boeierstraat 11 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeierstraat 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.777. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 302.591.

Verwachte verkoopprijs Boeierstraat 11
€ 312.777[ € 296.733 – € 327.968 ]
Verkoper houdt over€ 308.086−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.183+€ 8.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeierstraat 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Boeierstraat 11
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 292.737[ € 278.100 – € 307.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeierstraat 11 adviseren wij in een bod van € 312.777, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.737 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.591+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.777+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.416+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeierstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 292.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeierstraat 11 in Oudenbosch bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 302.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeierstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.591
Verwachte verkoopprijs€ 312.777
Verwachte vraagprijs€ 292.737
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 32, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 32
1976 · 112 m²
€ 318.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeierstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudenbosch-Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeierstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeierstraat 11 in Oudenbosch.

Wat is Boeierstraat 11 in Oudenbosch waard?
Boeierstraat 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.591 (bandbreedte € 266.280 – € 338.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeierstraat 11 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Boeierstraat 11 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 292.737 (bandbreedte € 278.100 – € 307.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeierstraat 11 in Oudenbosch?
Voor Boeierstraat 11 adviseren wij een bod van € 312.777 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeierstraat 11 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Boeierstraat 11 in Oudenbosch bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeierstraat 11 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeierstraat 11 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 25.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeierstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Boeierstraat 11 ligt rond € 302.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeierstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Boeierstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.